К 1 ноября фасады домов центра южной столицы преобразятся

 Правительством Ростовской области было принято постановление №273 от 22 апреля 2014 года «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы на 2014 год». В соответствие с этим документом в южной столице необходимо выполнить капитальный ремонт 67 многоквартирных домов до 1 ноября этого года. 

В мае 2014 года региональный оператор Ростовской области – НКО «Фонд капитального ремонта» провел конкурсы по выбору подрядных организаций на выполнение капремонта. Прошло три месяца. Что сделано? Мы побывали на двух объектах-в доме №65 в переулке Университетском и в доме №8 на улице Большой Садовой. 

«ХРУЩЕВКА» , ЧТО НЕДАЛЕКО ОТ ГОРОДСКОГО ЗАГСА 

Пожалуй, так можно обозначить координаты расположения многоквартирного дома, что в переулке Университетском,65. Два подъезда,38 квартир. Построен в 1962 году. То, что идет ремонт заметит любой прохожий: преобразился фасад дома. И висит паспорт объекта о том, что проводится капитальный ремонт кровли и фасада жилого дома, заказчик которого НКО «Фонд капитального ремонта», а подрядчик-ООО « Термопласт-В». 

Владимир Сидоров, член Совета дома: 

- Считаю, что властями было принято правильное решение-привести в порядок жилищный фонд исторической части Ростова-на-Дону в пристойный вид к такому празднику, который будет иметь всемирное значение, - к чемпионату мира по футболу. Работы по капремонту нужно делать с надлежащим качеством, чтобы через четыре года не пришлось вновь делать ремонт. 

Наш дом построен в 1962-м году Ростовской перевалочной нефтебазой. Это «хрущевка». За все это время ни разу капитального ремонта не было, несмотря на то, что жильцы ни раз ставили этот вопрос и перед муниципалитетом, и перед другими органами власти, и только в этом году мы удостоились чести, чтобы нас включили в региональную программу.85 процентов суммы платит региональный оператор и 15 процентов-собственники. И вот с начала лета подрядная организация, победившая в конкурсе , приступила к выполнению работ. В доме выполняют два вида работ: ремонт крыши и фасада, куда входит ремонт балконов. 

В последнее время жильцы дома стали уделять внимание своему жилью, капремонт дома стал для них стимулом заняться ремонтом своих квартир, балконов. Они сделали ремонт в квартирах, поменяли стояки, краны, запорную арматуру. Что же касается общедомового имущества, то люди осознанно пришли к выводу о том, что они собственники не только своих квадратных метров, где спят и готовят пищу, но и всего дома: и стен, и чердака, и крыши, и подвала. И это такая же неотъемлемая часть их имущества, в котором они проживают. Поэтому уже заасфальтировали двор дома, убрали мешавшие жильцам гаражи, спилили дерево . 

Виктор Олещенко, директор подрядной организации ООО «Термопласт-В»: 

- В Ростове-на-Дону мы ремонтируем шесть домов, на каждом из них ведутся работы. К 1 сентября, то есть раньше запланированного срока, мы сдадим основную часть наших объектов. В том числе и дом в переулке Университетском,65. 

- Отремонтированные дома простоят до 2018 года? 

-Они простоят больше-это гарантируется технологией и материалами, предусмотренными ремонтом. Просто нужно постоянно заботиться о доме. 

«СТАЛИНКА» - ОДНА ИЗ ПЕРВЫХ «ВЫСОТОК» В РОСТОВЕ 

Хотя жильцы дома №8 на улице Большой Садовой считают, что их дом- самый первый высотный в городе. Примечательно, что первые два подъезда состоят из шести этажей ,а оставшиеся два- из 10 этажей .Дом построили в 1958 году. 102 квартиры. Ориентир нахождения этого примечательного дома-он находится недалеко от Пригородного железнодорожного вокзала. 

Капитальный ремонт начался в мае, а завершить планируют к 1 ноября. 

Визуально можно сразу определить, что идет ремонт: фасад дома уже приобрел золотисто-оливковый цвет, в который красит фасад подрядная организация ООО «Хоуст-групп» ( директор Александр Помазанов). 

Член Совета дома Тамара Алексеевна Лесниченко: 

- Работы выполняются с софинансированием собственников. Нам сделали рассрочку на 2 года. Я думаю, что это приемлимо , поскольку дом давно не ремонтировался. И мы благодарны за то, что, наконец, дождались такого капремонта. Дом будет красивым. 

Член Совета дома Ирина Борисовна Фомина : 

- А Вы знаете, что это уже вторая очередь ремонта, а в первую его очередь ( 2012 года) вошли : замена системы отопления, электропроводки, укрепление фундамента и частичная замена канализационной системы. 

-Как относятся жильцы к капремонту? 

-Считаю, что все - «за». Жильцы согласились на это. Большую роль сыграл в этом позитивный фактор, который помог нам принять такое решение: делать надо! Просто два года назад жильцы дома стояли перед выбором : или капремонт кровли, или системы отопления. Выбрали тепло. Никто не сопротивлялся капремонту и выплатам, поскольку проблема общая. 

Член Совета дома Тамара Алексеевна Лесниченко: 

-Мы благодарны за то, что нам делают фасад -хорошее сочетание цвета . Наконец-таки, ушли от серых тонов. 

ЧТО СКАЖЕТ ФОНД 

В процессе общения с членами Совета домов, возникло немало вопросов, которые мы адресовали заместителю директора НКО «Фонд капитального ремонта» Василию Прудникову. 

-Чем был обусловлен выбор домов, которые вошли в программу капремонта 2014 года? 

-Желание собственников. Были проведены собрания собственников, на которых они приняли решение о согласии на выполнение капитального ремонта , оформлены протоколы. НКО «Фонд капитального ремонта» совместно с министерством ЖКХ Ростовской области проанализировали эту документацию и на ее основе было принято решение о капитальном ремонте домов. По постановлению №273 от 22 апреля 2014 года «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы на 2014 год» в Ростове-на-Дону необходимо выполнить капитальный ремонт 67 многоквартирных домов до 1 ноября этого года. В соответствие с этим постановлением на этих объектах будет выполнен капитальный ремонт кровель и фасадов. Это обычные многоквартирные дома , причем разной этажности и года постройки. 

Общий объем финансирования составит 458 751,8 тысяч рублей, в том числе за счет: финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 213 491,4 тысяч рублей; средств местного бюджета на софинансирование к средствам Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 176 447,4 тысяч рублей; средств собственников помещений в многоквартирном доме – 68 813,0 тысяч рублей. 

Планируется выполнить капитальный ремонт не менее, чем 141,826 тысяч квадратных метров общей площади многоквартирных домов. 

Подрядные организации, выигравшие конкурсы , приступили к работам 29-30 мая .Это фирмы не только из Ростова-на-Дону, но и Ростовской области. В договоре оговорены сроки, когда Фонд должен сделать все денежные расчеты дома: до конца финансового года, то есть до числа 25-26 декабря 2014 года. 

Что касается размера суммы платежей собственников, то жильцы оговаривают это непосредственно со своей управляющей компанией. И уже управляющие компании решают совместно с Советом дома на какое время предоставить жильцам рассрочку –на год, полтора или два. 

Работы по капитальному ремонту ведутся под жестким строительным контролем специалистов фонда по соблюдению технологии качества материалов и соблюдения договорных отношений. Гарантия на выполненный капремонт-5 лет . В рамках гарантийного срока выполняются работы по устранению дефектов, а по его истечению -управляющие компании и жильцы уже будут заниматься домом. 

На тех домах, где проводится капитальный ремонт, специалисты нашего фонда очень плотно сотрудничают с жильцами, с Советами домов. При этом учитываются все их замечания, пожелания, которые затем анализируются и реализуются на практике. Приведу конкретный пример. В доме №8 на улице Большой Садовой сметой не была предусмотрена замена вентиляционных каналов. Жильцы дома попросили выполнить этот вид работ, и мы пошли им на встречу: вентканалы будут восстановлены. 

На сегодняшний день представлены к оплате акты выполненных работ на сумму более 20 миллионов рублей. 

В соответствие с графиком производства работ к 1 ноября 2014 года работы будут полностью завершены в многоквартирных домах города Ростова-на-Дону. 

Узнать, когда будет отремонтирован тот или иной дом можно, ознакомившись с региональной программой капитального ремонта.Она размещена на официальном сайте Фонда фондкрро.рф, а также регионального министерства ЖКХ minjkh.donland.ru. 

-Были ли замечания к работе подрядных организаций со стороны фонда? 

- В начале июля были расторгнуты два договора с подрядными организациями –на переулке Крепостном,54 и на улице М.Горького,148. Потому что они не приступали к работам,а ,значит, были не выполнены договорные обязательства. Но уже состоялся новый конкурс, и другие подрядные организации занимаются капремонтом этих домов. 

-Какой самый первый дом будет сдан после выполнения капремонта? 

- В августе полностью завершены работы на двух объектах –в переулке Братский, 68 и на улице Баумана, 34. 

Кроме того, завершены отдельные виды работ (капитальный ремонт кровель) на 11 многоквартирных домах: в переулке Университетский, 65, на улицах Соколова, 25;Баумана, 12; Социалистическая, 61; Б. Садовая, 8 и других. 

-Хорошо, а что можете сказать о качестве строительных материалов и качестве выполняемых работ? 

- При выполнении капитального ремонта применяются только качественные , эффективные и долговечные строительные материалы. 

Например , краска для фасадов и штукатурные смеси - одной известной немецкой фирмы. Качество материалов гарантируется проверкой при входном контроле на стройплощадке. За качеством выполняемых работ , за соблюдением правильности технологии следят специалисты строительного контроля нашего Фонда. 

-А, если вдруг жильцов не устраивает качество работ, что тогда? 

-Представитель собственников обязательно подписывает акт выполненных подрядной организацией работ. Сегодня претензий у жильцов к этому нет. 

БЕЗ КОММЕНТАРИЯ 

По информации Фонда ЖКХ Российской Федерации на 10 процентов сократилось число россиян, которые считают, что капремонт общего имущества многоквартирных домов должно полностью оплачивать государство.

Наталья ЕМЕЛЬЯНОВА,

 пресс-секретарь НКО "Фонд капитального ремонта"